近段时辰要点城市二手房挂牌量一直处在高位动手俺去也电影网，在此配景下，业主挂牌卖房的动机主若是什么？若干东谈主卖旧还会买新？北上广深杭蓉等中枢城市间二手房主卖房原因是否有所互异？

8月15城二手房周均新增挂牌3.4万套，西安、苏州等存量挂牌房源达10万套

本年3月以来，二手房新增挂牌量一直处在高位动手，第8周-第34周，15个要点城市二手房周均挂牌4.1万套。8月以来几周（2024年第31周-第34周），15个要点城市周均挂牌二手房3.4万套，还是保管在相对高位。

二手房成交总体保握活跃，但8月成交边界降台阶。2024年第8周-第34周，15个要点城市二手房周均成交7077套，举座成交水平高于旧年同期。不外8月二手房市集过失渐显，成交边界降台阶，15个要点城市二手房周均成交5742套，较7月周均下跌12%。

与此同期，累计挂牌量握续高企。贬抑7月末，6个要点城市二手房累计挂牌量接近50万套，其中西安高达11.7万套，较年头增多了1.4万套，且有进一步增长走势，苏州、合肥等累计挂牌量也逐步靠拢10万套。

11城二手房业主挂牌动机调研：置换占比过半，套现、看跌各占10%以上

二手房挂牌量握续高企的配景下，业主挂牌卖房的动机主若是什么？为非凡到谜底，咱们调研了包括北京、上海、广州、深圳、天津、成王人、苏州、杭州、武汉、重庆、南京在内11个中枢城市，取得数百组客户样本数据。

调研完毕知道，半数以上客户卖旧仍会买新。11个城市置换客群占比达到52%，知道买新置换仍然是二手房业主卖房的主要动机。且兼并城市不同板块间置换动机占比互异较大，一般来说，高能级板块置换动机占比高于呆板级板块，以南京为例，河西北、河西中、城中等高能级及中能级板块置换动机占比栽植70%，而珠江镇、江宁滨江等呆板级板块置换占比不及4成，反而是还贷压力、投资止损等住户购买力层面的要素在有筹画中占比更高。

套现握币、看跌房价避险、投资止损分列卖房动机的二三四位，占比隔离达到16%、12%、9%，反应举座市集预期偏悲不雅。这三类动机王人以将房产变现为主要主义，且卖掉旧房后很可能不会再买新址，区别在于套现握币可能是出于资金盘活或是财富安排需要，并不竣工与房地产市集走势挂钩，避险和止损动机则与房价相系结，两者悉数占比栽植2成，则反应了市集举座预期偏悲不雅。

还不起贷款、变现还债等住户经济压力要素占比隔离王人仅为4%，知道住户端欠债压力和举座房贷断供风险可控。除此之外，还有3%比例的客群因为仳离财产分割、更换居住地、税务蓄意需要等其他原因出售现存住房。

京深超6成房主因置换卖房，广苏套现、汉渝止损动机占比较高

按照各式卖房动机占比上下，不错将11个调研城市梗概分为三类：

第一类，北京、深圳等改善型，置换客群占比栽植6成。典型如深圳，4月出台的住房“以旧换新”帮卖计策加强了一二手市集联动，责备了住户换房本钱、责备了卖房周期，对提振置换需求入市信心有积极完毕，现时二手市集置换动机占比达到62%。北京置换客户占比更是高达70%，反应置换需求雷同活跃，且比较其他城市，王人门住户对房价止跌企稳的信心愈加坚强，看跌避险的卖房动机占比仅有5%。

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第二类，重庆、杭州、武汉、南京、上海等止损看跌型。杭州投资止损占比较高，主若是2021-2022年技艺购房的业主在近两年迎来蚁合委派，但跟着行业周期变化，这些房源市值已低于购置时的预期价值，部分房源委派作为还有调理，这类业主卖掉次新址后一般不会洽商再买新址。武汉看跌房价避险的占比高达25%，CRIC数据知道，本年前7月武汉二手房成交均价同比下跌约13%，二手房成交平均套均价从旧年的166万元降到本年的152万元，房价握续下行让业主财富快速缩水，市集上抛售避险心扉较为油腻。

第三类，广州、苏州、天津、成王人等套现型。广州套现握币动机占比达到14%，是除了置换之外的第二大卖房动机，业主套现或出于创业等资金盘活需要，又不详为子女老师、养老等储备资金，反不雅广州投资客群比例低，投资止损占比仅为6%。

本文作家：杨科伟、李诗昀俺去也电影网，开始：克而瑞地产商榷，原文标题：《行业透视｜二手房挂牌量握续高企，若干卖旧还会买新？》

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